Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 167.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.157 € |
| − Eigenkapital | 53.000 € |
| Darlehen | 134.157 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 100.529 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.232 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 93.233 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 662 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.848 € | 2.738 € | 131.419 € |
| 2 | 5.725 € | 2.861 € | 128.558 € |
| 3 | 5.597 € | 2.989 € | 125.569 € |
| 4 | 5.463 € | 3.124 € | 122.445 € |
| 5 | 5.322 € | 3.264 € | 119.182 € |
| 6 | 5.176 € | 3.410 € | 115.771 € |
| 7 | 5.023 € | 3.563 € | 112.208 € |
| 8 | 4.863 € | 3.723 € | 108.485 € |
| 9 | 4.695 € | 3.891 € | 104.594 € |
| 10 | 4.521 € | 4.065 € | 100.529 € |
| 11 | 4.338 € | 4.248 € | 96.281 € |
| 12 | 4.148 € | 4.438 € | 91.843 € |
| 13 | 3.948 € | 4.638 € | 87.205 € |
| 14 | 3.740 € | 4.846 € | 82.359 € |
| 15 | 3.522 € | 5.064 € | 77.295 € |
| 16 | 3.295 € | 5.291 € | 72.004 € |
| 17 | 3.058 € | 5.528 € | 66.476 € |
| 18 | 2.809 € | 5.777 € | 60.699 € |
| 19 | 2.550 € | 6.036 € | 54.663 € |
| 20 | 2.279 € | 6.307 € | 48.356 € |
| 21 | 1.996 € | 6.590 € | 41.766 € |
| 22 | 1.700 € | 6.886 € | 34.880 € |
| 23 | 1.391 € | 7.195 € | 27.684 € |
| 24 | 1.068 € | 7.518 € | 20.166 € |
| 25 | 730 € | 7.856 € | 12.310 € |
| 26 | 377 € | 8.209 € | 4.102 € |
| 27 | 52 € | 4.102 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.