Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 174.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.392 € |
| − Eigenkapital | 53.000 € |
| Darlehen | 139.392 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 104.451 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 54.270 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 96.871 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 688 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.076 € | 2.845 € | 136.547 € |
| 2 | 5.949 € | 2.972 € | 133.575 € |
| 3 | 5.815 € | 3.106 € | 130.469 € |
| 4 | 5.676 € | 3.245 € | 127.223 € |
| 5 | 5.530 € | 3.391 € | 123.832 € |
| 6 | 5.378 € | 3.543 € | 120.289 € |
| 7 | 5.219 € | 3.702 € | 116.586 € |
| 8 | 5.052 € | 3.869 € | 112.718 € |
| 9 | 4.879 € | 4.042 € | 108.675 € |
| 10 | 4.697 € | 4.224 € | 104.451 € |
| 11 | 4.508 € | 4.414 € | 100.038 € |
| 12 | 4.309 € | 4.612 € | 95.426 € |
| 13 | 4.102 € | 4.819 € | 90.608 € |
| 14 | 3.886 € | 5.035 € | 85.572 € |
| 15 | 3.660 € | 5.261 € | 80.311 € |
| 16 | 3.424 € | 5.497 € | 74.814 € |
| 17 | 3.177 € | 5.744 € | 69.070 € |
| 18 | 2.919 € | 6.002 € | 63.068 € |
| 19 | 2.650 € | 6.272 € | 56.796 € |
| 20 | 2.368 € | 6.553 € | 50.243 € |
| 21 | 2.074 € | 6.847 € | 43.396 € |
| 22 | 1.766 € | 7.155 € | 36.241 € |
| 23 | 1.445 € | 7.476 € | 28.765 € |
| 24 | 1.109 € | 7.812 € | 20.953 € |
| 25 | 759 € | 8.162 € | 12.791 € |
| 26 | 392 € | 8.529 € | 4.262 € |
| 27 | 54 € | 4.262 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.