Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 176.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.603 € |
| − Eigenkapital | 53.000 € |
| Darlehen | 141.603 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 106.109 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 55.131 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 98.408 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 699 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.173 € | 2.890 € | 138.713 € |
| 2 | 6.043 € | 3.020 € | 135.694 € |
| 3 | 5.907 € | 3.155 € | 132.538 € |
| 4 | 5.766 € | 3.297 € | 129.242 € |
| 5 | 5.618 € | 3.445 € | 125.797 € |
| 6 | 5.463 € | 3.600 € | 122.197 € |
| 7 | 5.301 € | 3.761 € | 118.436 € |
| 8 | 5.133 € | 3.930 € | 114.506 € |
| 9 | 4.956 € | 4.107 € | 110.399 € |
| 10 | 4.772 € | 4.291 € | 106.109 € |
| 11 | 4.579 € | 4.484 € | 101.625 € |
| 12 | 4.378 € | 4.685 € | 96.940 € |
| 13 | 4.167 € | 4.895 € | 92.045 € |
| 14 | 3.948 € | 5.115 € | 86.930 € |
| 15 | 3.718 € | 5.345 € | 81.585 € |
| 16 | 3.478 € | 5.585 € | 76.001 € |
| 17 | 3.227 € | 5.835 € | 70.166 € |
| 18 | 2.965 € | 6.097 € | 64.068 € |
| 19 | 2.692 € | 6.371 € | 57.697 € |
| 20 | 2.405 € | 6.657 € | 51.040 € |
| 21 | 2.107 € | 6.956 € | 44.084 € |
| 22 | 1.794 € | 7.268 € | 36.816 € |
| 23 | 1.468 € | 7.595 € | 29.221 € |
| 24 | 1.127 € | 7.936 € | 21.285 € |
| 25 | 771 € | 8.292 € | 12.993 € |
| 26 | 398 € | 8.664 € | 4.329 € |
| 27 | 54 € | 4.329 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.