Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 180.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.026 € |
| − Eigenkapital | 54.000 € |
| Darlehen | 145.026 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 108.673 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 56.464 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 100.787 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 715 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.322 € | 2.960 € | 142.066 € |
| 2 | 6.189 € | 3.093 € | 138.974 € |
| 3 | 6.050 € | 3.231 € | 135.742 € |
| 4 | 5.905 € | 3.377 € | 132.366 € |
| 5 | 5.753 € | 3.528 € | 128.837 € |
| 6 | 5.595 € | 3.687 € | 125.151 € |
| 7 | 5.430 € | 3.852 € | 121.299 € |
| 8 | 5.257 € | 4.025 € | 117.274 € |
| 9 | 5.076 € | 4.206 € | 113.068 € |
| 10 | 4.887 € | 4.395 € | 108.673 € |
| 11 | 4.690 € | 4.592 € | 104.081 € |
| 12 | 4.484 € | 4.798 € | 99.283 € |
| 13 | 4.268 € | 5.013 € | 94.270 € |
| 14 | 4.043 € | 5.239 € | 89.031 € |
| 15 | 3.808 € | 5.474 € | 83.557 € |
| 16 | 3.562 € | 5.720 € | 77.838 € |
| 17 | 3.305 € | 5.976 € | 71.862 € |
| 18 | 3.037 € | 6.245 € | 65.617 € |
| 19 | 2.757 € | 6.525 € | 59.092 € |
| 20 | 2.464 € | 6.818 € | 52.274 € |
| 21 | 2.158 € | 7.124 € | 45.150 € |
| 22 | 1.838 € | 7.444 € | 37.706 € |
| 23 | 1.503 € | 7.778 € | 29.927 € |
| 24 | 1.154 € | 8.127 € | 21.800 € |
| 25 | 789 € | 8.492 € | 13.308 € |
| 26 | 408 € | 8.874 € | 4.434 € |
| 27 | 56 € | 4.434 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.