Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 174.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 21.002 € |
| − Eigenkapital | 55.000 € |
| Darlehen | 140.002 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 104.909 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 54.508 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 97.295 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 691 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.103 € | 2.857 € | 137.145 € |
| 2 | 5.975 € | 2.985 € | 134.159 € |
| 3 | 5.841 € | 3.120 € | 131.040 € |
| 4 | 5.701 € | 3.260 € | 127.780 € |
| 5 | 5.554 € | 3.406 € | 124.374 € |
| 6 | 5.401 € | 3.559 € | 120.815 € |
| 7 | 5.241 € | 3.719 € | 117.097 € |
| 8 | 5.075 € | 3.886 € | 113.211 € |
| 9 | 4.900 € | 4.060 € | 109.151 € |
| 10 | 4.718 € | 4.242 € | 104.909 € |
| 11 | 4.527 € | 4.433 € | 100.476 € |
| 12 | 4.328 € | 4.632 € | 95.844 € |
| 13 | 4.120 € | 4.840 € | 91.004 € |
| 14 | 3.903 € | 5.057 € | 85.947 € |
| 15 | 3.676 € | 5.284 € | 80.663 € |
| 16 | 3.439 € | 5.521 € | 75.141 € |
| 17 | 3.191 € | 5.769 € | 69.372 € |
| 18 | 2.932 € | 6.028 € | 63.344 € |
| 19 | 2.661 € | 6.299 € | 57.045 € |
| 20 | 2.378 € | 6.582 € | 50.463 € |
| 21 | 2.083 € | 6.877 € | 43.585 € |
| 22 | 1.774 € | 7.186 € | 36.399 € |
| 23 | 1.451 € | 7.509 € | 28.891 € |
| 24 | 1.114 € | 7.846 € | 21.045 € |
| 25 | 762 € | 8.198 € | 12.847 € |
| 26 | 394 € | 8.566 € | 4.280 € |
| 27 | 54 € | 4.280 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.