Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 184.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.449 € |
| − Eigenkapital | 56.000 € |
| Darlehen | 147.449 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 110.489 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.407 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 102.471 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 727 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.428 € | 3.009 € | 144.440 € |
| 2 | 6.292 € | 3.144 € | 141.295 € |
| 3 | 6.151 € | 3.285 € | 138.010 € |
| 4 | 6.004 € | 3.433 € | 134.577 € |
| 5 | 5.850 € | 3.587 € | 130.990 € |
| 6 | 5.689 € | 3.748 € | 127.242 € |
| 7 | 5.520 € | 3.916 € | 123.325 € |
| 8 | 5.344 € | 4.092 € | 119.233 € |
| 9 | 5.161 € | 4.276 € | 114.957 € |
| 10 | 4.969 € | 4.468 € | 110.489 € |
| 11 | 4.768 € | 4.669 € | 105.820 € |
| 12 | 4.558 € | 4.878 € | 100.942 € |
| 13 | 4.339 € | 5.097 € | 95.845 € |
| 14 | 4.111 € | 5.326 € | 90.519 € |
| 15 | 3.871 € | 5.565 € | 84.953 € |
| 16 | 3.622 € | 5.815 € | 79.138 € |
| 17 | 3.361 € | 6.076 € | 73.062 € |
| 18 | 3.088 € | 6.349 € | 66.713 € |
| 19 | 2.803 € | 6.634 € | 60.079 € |
| 20 | 2.505 € | 6.932 € | 53.147 € |
| 21 | 2.194 € | 7.243 € | 45.904 € |
| 22 | 1.868 € | 7.568 € | 38.336 € |
| 23 | 1.529 € | 7.908 € | 30.427 € |
| 24 | 1.173 € | 8.263 € | 22.164 € |
| 25 | 802 € | 8.634 € | 13.530 € |
| 26 | 415 € | 9.022 € | 4.508 € |
| 27 | 57 € | 4.508 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.