Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 185.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.555 € |
| − Eigenkapital | 56.000 € |
| Darlehen | 148.555 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 111.317 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.838 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 103.239 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 733 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.476 € | 3.032 € | 145.523 € |
| 2 | 6.340 € | 3.168 € | 142.355 € |
| 3 | 6.197 € | 3.310 € | 139.045 € |
| 4 | 6.049 € | 3.459 € | 135.586 € |
| 5 | 5.893 € | 3.614 € | 131.972 € |
| 6 | 5.731 € | 3.776 € | 128.196 € |
| 7 | 5.562 € | 3.946 € | 124.250 € |
| 8 | 5.385 € | 4.123 € | 120.127 € |
| 9 | 5.199 € | 4.308 € | 115.819 € |
| 10 | 5.006 € | 4.502 € | 111.317 € |
| 11 | 4.804 € | 4.704 € | 106.614 € |
| 12 | 4.593 € | 4.915 € | 101.699 € |
| 13 | 4.372 € | 5.135 € | 96.563 € |
| 14 | 4.141 € | 5.366 € | 91.197 € |
| 15 | 3.901 € | 5.607 € | 85.590 € |
| 16 | 3.649 € | 5.859 € | 79.732 € |
| 17 | 3.386 € | 6.122 € | 73.610 € |
| 18 | 3.111 € | 6.397 € | 67.213 € |
| 19 | 2.824 € | 6.684 € | 60.530 € |
| 20 | 2.524 € | 6.984 € | 53.546 € |
| 21 | 2.210 € | 7.297 € | 46.248 € |
| 22 | 1.882 € | 7.625 € | 38.623 € |
| 23 | 1.540 € | 7.967 € | 30.656 € |
| 24 | 1.182 € | 8.325 € | 22.330 € |
| 25 | 808 € | 8.699 € | 13.631 € |
| 26 | 418 € | 9.090 € | 4.542 € |
| 27 | 57 € | 4.542 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.