Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 186.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.660 € |
| − Eigenkapital | 56.000 € |
| Darlehen | 149.660 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 112.146 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.268 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 104.007 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 738 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.524 € | 3.054 € | 146.606 € |
| 2 | 6.387 € | 3.191 € | 143.414 € |
| 3 | 6.244 € | 3.335 € | 140.080 € |
| 4 | 6.094 € | 3.484 € | 136.595 € |
| 5 | 5.937 € | 3.641 € | 132.954 € |
| 6 | 5.774 € | 3.804 € | 129.150 € |
| 7 | 5.603 € | 3.975 € | 125.175 € |
| 8 | 5.425 € | 4.154 € | 121.021 € |
| 9 | 5.238 € | 4.340 € | 116.681 € |
| 10 | 5.043 € | 4.535 € | 112.146 € |
| 11 | 4.840 € | 4.739 € | 107.407 € |
| 12 | 4.627 € | 4.951 € | 102.456 € |
| 13 | 4.405 € | 5.174 € | 97.282 € |
| 14 | 4.172 € | 5.406 € | 91.876 € |
| 15 | 3.930 € | 5.649 € | 86.228 € |
| 16 | 3.676 € | 5.902 € | 80.325 € |
| 17 | 3.411 € | 6.167 € | 74.158 € |
| 18 | 3.134 € | 6.444 € | 67.714 € |
| 19 | 2.845 € | 6.734 € | 60.980 € |
| 20 | 2.542 € | 7.036 € | 53.944 € |
| 21 | 2.226 € | 7.352 € | 46.592 € |
| 22 | 1.896 € | 7.682 € | 38.910 € |
| 23 | 1.551 € | 8.027 € | 30.884 € |
| 24 | 1.191 € | 8.387 € | 22.497 € |
| 25 | 815 € | 8.764 € | 13.733 € |
| 26 | 421 € | 9.157 € | 4.576 € |
| 27 | 57 € | 4.576 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.