Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 179.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 20.710 € |
| − Eigenkapital | 56.000 € |
| Darlehen | 143.710 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 107.687 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 55.952 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 99.872 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 709 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.265 € | 2.933 € | 140.777 € |
| 2 | 6.133 € | 3.065 € | 137.713 € |
| 3 | 5.995 € | 3.202 € | 134.511 € |
| 4 | 5.852 € | 3.346 € | 131.165 € |
| 5 | 5.701 € | 3.496 € | 127.669 € |
| 6 | 5.544 € | 3.653 € | 124.015 € |
| 7 | 5.380 € | 3.817 € | 120.198 € |
| 8 | 5.209 € | 3.989 € | 116.210 € |
| 9 | 5.030 € | 4.168 € | 112.042 € |
| 10 | 4.843 € | 4.355 € | 107.687 € |
| 11 | 4.647 € | 4.550 € | 103.137 € |
| 12 | 4.443 € | 4.755 € | 98.383 € |
| 13 | 4.229 € | 4.968 € | 93.415 € |
| 14 | 4.006 € | 5.191 € | 88.224 € |
| 15 | 3.773 € | 5.424 € | 82.799 € |
| 16 | 3.530 € | 5.668 € | 77.132 € |
| 17 | 3.275 € | 5.922 € | 71.210 € |
| 18 | 3.009 € | 6.188 € | 65.022 € |
| 19 | 2.732 € | 6.466 € | 58.556 € |
| 20 | 2.441 € | 6.756 € | 51.800 € |
| 21 | 2.138 € | 7.060 € | 44.740 € |
| 22 | 1.821 € | 7.376 € | 37.364 € |
| 23 | 1.490 € | 7.708 € | 29.656 € |
| 24 | 1.144 € | 8.054 € | 21.602 € |
| 25 | 782 € | 8.415 € | 13.187 € |
| 26 | 404 € | 8.793 € | 4.394 € |
| 27 | 55 € | 4.394 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.