Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 178.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 21.485 € |
| − Eigenkapital | 57.000 € |
| Darlehen | 142.485 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 106.769 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 55.475 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 99.021 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 703 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.211 € | 2.908 € | 139.577 € |
| 2 | 6.081 € | 3.038 € | 136.538 € |
| 3 | 5.944 € | 3.175 € | 133.363 € |
| 4 | 5.802 € | 3.317 € | 130.046 € |
| 5 | 5.653 € | 3.466 € | 126.580 € |
| 6 | 5.497 € | 3.622 € | 122.958 € |
| 7 | 5.334 € | 3.785 € | 119.173 € |
| 8 | 5.165 € | 3.955 € | 115.219 € |
| 9 | 4.987 € | 4.132 € | 111.087 € |
| 10 | 4.801 € | 4.318 € | 106.769 € |
| 11 | 4.608 € | 4.511 € | 102.258 € |
| 12 | 4.405 € | 4.714 € | 97.544 € |
| 13 | 4.193 € | 4.926 € | 92.618 € |
| 14 | 3.972 € | 5.147 € | 87.471 € |
| 15 | 3.741 € | 5.378 € | 82.093 € |
| 16 | 3.500 € | 5.619 € | 76.474 € |
| 17 | 3.247 € | 5.872 € | 70.602 € |
| 18 | 2.984 € | 6.135 € | 64.467 € |
| 19 | 2.708 € | 6.411 € | 58.056 € |
| 20 | 2.420 € | 6.699 € | 51.358 € |
| 21 | 2.120 € | 6.999 € | 44.358 € |
| 22 | 1.805 € | 7.314 € | 37.045 € |
| 23 | 1.477 € | 7.642 € | 29.403 € |
| 24 | 1.134 € | 7.985 € | 21.418 € |
| 25 | 775 € | 8.344 € | 13.074 € |
| 26 | 401 € | 8.718 € | 4.356 € |
| 27 | 55 € | 4.356 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.