Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 187.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.766 € |
| − Eigenkapital | 57.000 € |
| Darlehen | 149.766 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 112.225 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.309 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 104.081 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 739 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.529 € | 3.056 € | 146.709 € |
| 2 | 6.391 € | 3.194 € | 143.516 € |
| 3 | 6.248 € | 3.337 € | 140.179 € |
| 4 | 6.098 € | 3.487 € | 136.692 € |
| 5 | 5.942 € | 3.643 € | 133.048 € |
| 6 | 5.778 € | 3.807 € | 129.241 € |
| 7 | 5.607 € | 3.978 € | 125.263 € |
| 8 | 5.428 € | 4.157 € | 121.107 € |
| 9 | 5.242 € | 4.343 € | 116.763 € |
| 10 | 5.047 € | 4.538 € | 112.225 € |
| 11 | 4.843 € | 4.742 € | 107.483 € |
| 12 | 4.630 € | 4.955 € | 102.528 € |
| 13 | 4.408 € | 5.177 € | 97.351 € |
| 14 | 4.175 € | 5.410 € | 91.941 € |
| 15 | 3.932 € | 5.653 € | 86.288 € |
| 16 | 3.679 € | 5.906 € | 80.382 € |
| 17 | 3.413 € | 6.172 € | 74.210 € |
| 18 | 3.136 € | 6.449 € | 67.761 € |
| 19 | 2.847 € | 6.738 € | 61.023 € |
| 20 | 2.544 € | 7.041 € | 53.982 € |
| 21 | 2.228 € | 7.357 € | 46.625 € |
| 22 | 1.898 € | 7.687 € | 38.938 € |
| 23 | 1.553 € | 8.032 € | 30.906 € |
| 24 | 1.192 € | 8.393 € | 22.512 € |
| 25 | 815 € | 8.770 € | 13.742 € |
| 26 | 421 € | 9.164 € | 4.579 € |
| 27 | 58 € | 4.579 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.