Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 188.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.872 € |
| − Eigenkapital | 57.000 € |
| Darlehen | 150.872 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 113.054 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.740 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 104.849 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 744 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.577 € | 3.079 € | 147.793 € |
| 2 | 6.439 € | 3.217 € | 144.575 € |
| 3 | 6.294 € | 3.362 € | 141.214 € |
| 4 | 6.143 € | 3.513 € | 137.701 € |
| 5 | 5.985 € | 3.670 € | 134.031 € |
| 6 | 5.821 € | 3.835 € | 130.195 € |
| 7 | 5.648 € | 4.007 € | 126.188 € |
| 8 | 5.468 € | 4.187 € | 122.001 € |
| 9 | 5.280 € | 4.375 € | 117.625 € |
| 10 | 5.084 € | 4.572 € | 113.054 € |
| 11 | 4.879 € | 4.777 € | 108.277 € |
| 12 | 4.664 € | 4.991 € | 103.285 € |
| 13 | 4.440 € | 5.216 € | 98.070 € |
| 14 | 4.206 € | 5.450 € | 92.620 € |
| 15 | 3.961 € | 5.694 € | 86.925 € |
| 16 | 3.706 € | 5.950 € | 80.975 € |
| 17 | 3.439 € | 6.217 € | 74.758 € |
| 18 | 3.159 € | 6.496 € | 68.262 € |
| 19 | 2.868 € | 6.788 € | 61.474 € |
| 20 | 2.563 € | 7.093 € | 54.381 € |
| 21 | 2.244 € | 7.411 € | 46.969 € |
| 22 | 1.912 € | 7.744 € | 39.225 € |
| 23 | 1.564 € | 8.092 € | 31.134 € |
| 24 | 1.201 € | 8.455 € | 22.679 € |
| 25 | 821 € | 8.835 € | 13.844 € |
| 26 | 424 € | 9.231 € | 4.613 € |
| 27 | 58 € | 4.613 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.