Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 184.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 22.209 € |
| − Eigenkapital | 58.000 € |
| Darlehen | 148.209 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 111.058 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.703 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 102.999 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 731 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.461 € | 3.025 € | 145.184 € |
| 2 | 6.325 € | 3.160 € | 142.024 € |
| 3 | 6.183 € | 3.302 € | 138.721 € |
| 4 | 6.035 € | 3.451 € | 135.271 € |
| 5 | 5.880 € | 3.606 € | 131.665 € |
| 6 | 5.718 € | 3.767 € | 127.897 € |
| 7 | 5.549 € | 3.937 € | 123.961 € |
| 8 | 5.372 € | 4.113 € | 119.847 € |
| 9 | 5.187 € | 4.298 € | 115.549 € |
| 10 | 4.994 € | 4.491 € | 111.058 € |
| 11 | 4.793 € | 4.693 € | 106.366 € |
| 12 | 4.582 € | 4.903 € | 101.462 € |
| 13 | 4.362 € | 5.124 € | 96.339 € |
| 14 | 4.132 € | 5.354 € | 90.985 € |
| 15 | 3.891 € | 5.594 € | 85.391 € |
| 16 | 3.640 € | 5.845 € | 79.546 € |
| 17 | 3.378 € | 6.108 € | 73.439 € |
| 18 | 3.104 € | 6.382 € | 67.057 € |
| 19 | 2.817 € | 6.668 € | 60.389 € |
| 20 | 2.518 € | 6.968 € | 53.421 € |
| 21 | 2.205 € | 7.280 € | 46.141 € |
| 22 | 1.878 € | 7.607 € | 38.533 € |
| 23 | 1.536 € | 7.949 € | 30.584 € |
| 24 | 1.180 € | 8.306 € | 22.278 € |
| 25 | 807 € | 8.679 € | 13.600 € |
| 26 | 417 € | 9.068 € | 4.531 € |
| 27 | 57 € | 4.531 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.