Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 193.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.400 € |
| − Eigenkapital | 58.000 € |
| Darlehen | 155.400 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 116.447 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 60.503 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 107.996 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 767 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.774 € | 3.171 € | 152.229 € |
| 2 | 6.632 € | 3.314 € | 148.915 € |
| 3 | 6.483 € | 3.463 € | 145.452 € |
| 4 | 6.328 € | 3.618 € | 141.834 € |
| 5 | 6.165 € | 3.781 € | 138.054 € |
| 6 | 5.995 € | 3.950 € | 134.103 € |
| 7 | 5.818 € | 4.128 € | 129.976 € |
| 8 | 5.633 € | 4.313 € | 125.663 € |
| 9 | 5.439 € | 4.507 € | 121.156 € |
| 10 | 5.237 € | 4.709 € | 116.447 € |
| 11 | 5.025 € | 4.920 € | 111.527 € |
| 12 | 4.804 € | 5.141 € | 106.385 € |
| 13 | 4.573 € | 5.372 € | 101.013 € |
| 14 | 4.332 € | 5.613 € | 95.400 € |
| 15 | 4.080 € | 5.865 € | 89.535 € |
| 16 | 3.817 € | 6.129 € | 83.406 € |
| 17 | 3.542 € | 6.404 € | 77.002 € |
| 18 | 3.254 € | 6.691 € | 70.311 € |
| 19 | 2.954 € | 6.992 € | 63.319 € |
| 20 | 2.640 € | 7.306 € | 56.013 € |
| 21 | 2.312 € | 7.634 € | 48.379 € |
| 22 | 1.969 € | 7.977 € | 40.403 € |
| 23 | 1.611 € | 8.335 € | 32.068 € |
| 24 | 1.237 € | 8.709 € | 23.359 € |
| 25 | 846 € | 9.100 € | 14.259 € |
| 26 | 437 € | 9.508 € | 4.751 € |
| 27 | 60 € | 4.751 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.