Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 195.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.612 € |
| − Eigenkapital | 59.000 € |
| Darlehen | 156.612 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 117.355 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 60.975 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 108.838 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 773 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.827 € | 3.196 € | 153.415 € |
| 2 | 6.683 € | 3.340 € | 150.076 € |
| 3 | 6.534 € | 3.490 € | 146.586 € |
| 4 | 6.377 € | 3.646 € | 142.940 € |
| 5 | 6.213 € | 3.810 € | 139.130 € |
| 6 | 6.042 € | 3.981 € | 135.149 € |
| 7 | 5.863 € | 4.160 € | 130.989 € |
| 8 | 5.677 € | 4.347 € | 126.642 € |
| 9 | 5.481 € | 4.542 € | 122.100 € |
| 10 | 5.277 € | 4.746 € | 117.355 € |
| 11 | 5.064 € | 4.959 € | 112.396 € |
| 12 | 4.842 € | 5.181 € | 107.215 € |
| 13 | 4.609 € | 5.414 € | 101.801 € |
| 14 | 4.366 € | 5.657 € | 96.144 € |
| 15 | 4.112 € | 5.911 € | 90.233 € |
| 16 | 3.847 € | 6.176 € | 84.056 € |
| 17 | 3.569 € | 6.454 € | 77.602 € |
| 18 | 3.280 € | 6.744 € | 70.859 € |
| 19 | 2.977 € | 7.046 € | 63.812 € |
| 20 | 2.660 € | 7.363 € | 56.450 € |
| 21 | 2.330 € | 7.693 € | 48.756 € |
| 22 | 1.984 € | 8.039 € | 40.718 € |
| 23 | 1.624 € | 8.400 € | 32.318 € |
| 24 | 1.246 € | 8.777 € | 23.541 € |
| 25 | 852 € | 9.171 € | 14.371 € |
| 26 | 441 € | 9.583 € | 4.788 € |
| 27 | 60 € | 4.788 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.