Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 197.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.823 € |
| − Eigenkapital | 59.000 € |
| Darlehen | 158.823 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 119.012 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 61.836 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 110.375 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 783 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.923 € | 3.241 € | 155.582 € |
| 2 | 6.778 € | 3.387 € | 152.195 € |
| 3 | 6.626 € | 3.539 € | 148.656 € |
| 4 | 6.467 € | 3.698 € | 144.958 € |
| 5 | 6.301 € | 3.864 € | 141.094 € |
| 6 | 6.127 € | 4.037 € | 137.057 € |
| 7 | 5.946 € | 4.219 € | 132.838 € |
| 8 | 5.757 € | 4.408 € | 128.430 € |
| 9 | 5.559 € | 4.606 € | 123.825 € |
| 10 | 5.352 € | 4.813 € | 119.012 € |
| 11 | 5.136 € | 5.029 € | 113.983 € |
| 12 | 4.910 € | 5.255 € | 108.729 € |
| 13 | 4.674 € | 5.490 € | 103.238 € |
| 14 | 4.428 € | 5.737 € | 97.501 € |
| 15 | 4.170 € | 5.995 € | 91.507 € |
| 16 | 3.901 € | 6.264 € | 85.243 € |
| 17 | 3.620 € | 6.545 € | 78.698 € |
| 18 | 3.326 € | 6.839 € | 71.859 € |
| 19 | 3.019 € | 7.146 € | 64.713 € |
| 20 | 2.698 € | 7.467 € | 57.247 € |
| 21 | 2.363 € | 7.802 € | 49.445 € |
| 22 | 2.012 € | 8.152 € | 41.293 € |
| 23 | 1.646 € | 8.518 € | 32.775 € |
| 24 | 1.264 € | 8.901 € | 23.874 € |
| 25 | 864 € | 9.300 € | 14.574 € |
| 26 | 447 € | 9.718 € | 4.856 € |
| 27 | 61 € | 4.856 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.