Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 198.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.929 € |
| − Eigenkapital | 60.000 € |
| Darlehen | 158.929 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 119.091 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 61.877 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 110.449 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 784 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.928 € | 3.243 € | 155.685 € |
| 2 | 6.782 € | 3.389 € | 152.296 € |
| 3 | 6.630 € | 3.541 € | 148.755 € |
| 4 | 6.471 € | 3.700 € | 145.055 € |
| 5 | 6.305 € | 3.866 € | 141.188 € |
| 6 | 6.131 € | 4.040 € | 137.148 € |
| 7 | 5.950 € | 4.221 € | 132.927 € |
| 8 | 5.761 € | 4.411 € | 128.516 € |
| 9 | 5.562 € | 4.609 € | 123.907 € |
| 10 | 5.356 € | 4.816 € | 119.091 € |
| 11 | 5.139 € | 5.032 € | 114.059 € |
| 12 | 4.913 € | 5.258 € | 108.801 € |
| 13 | 4.677 € | 5.494 € | 103.307 € |
| 14 | 4.431 € | 5.741 € | 97.566 € |
| 15 | 4.173 € | 5.999 € | 91.568 € |
| 16 | 3.904 € | 6.268 € | 85.300 € |
| 17 | 3.622 € | 6.549 € | 78.750 € |
| 18 | 3.328 € | 6.843 € | 71.907 € |
| 19 | 3.021 € | 7.151 € | 64.757 € |
| 20 | 2.700 € | 7.472 € | 57.285 € |
| 21 | 2.364 € | 7.807 € | 49.478 € |
| 22 | 2.014 € | 8.158 € | 41.320 € |
| 23 | 1.648 € | 8.524 € | 32.796 € |
| 24 | 1.265 € | 8.907 € | 23.890 € |
| 25 | 865 € | 9.306 € | 14.583 € |
| 26 | 447 € | 9.724 € | 4.859 € |
| 27 | 61 € | 4.859 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.