Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 201.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.246 € |
| − Eigenkapital | 61.000 € |
| Darlehen | 161.246 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 120.827 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 62.779 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 112.059 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 795 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.029 € | 3.291 € | 157.955 € |
| 2 | 6.881 € | 3.439 € | 154.516 € |
| 3 | 6.727 € | 3.593 € | 150.924 € |
| 4 | 6.566 € | 3.754 € | 147.169 € |
| 5 | 6.397 € | 3.923 € | 143.247 € |
| 6 | 6.221 € | 4.099 € | 139.148 € |
| 7 | 6.037 € | 4.283 € | 134.865 € |
| 8 | 5.845 € | 4.475 € | 130.390 € |
| 9 | 5.644 € | 4.676 € | 125.713 € |
| 10 | 5.434 € | 4.886 € | 120.827 € |
| 11 | 5.214 € | 5.105 € | 115.722 € |
| 12 | 4.985 € | 5.335 € | 110.387 € |
| 13 | 4.746 € | 5.574 € | 104.813 € |
| 14 | 4.495 € | 5.824 € | 98.989 € |
| 15 | 4.234 € | 6.086 € | 92.903 € |
| 16 | 3.960 € | 6.359 € | 86.543 € |
| 17 | 3.675 € | 6.645 € | 79.899 € |
| 18 | 3.377 € | 6.943 € | 72.955 € |
| 19 | 3.065 € | 7.255 € | 65.701 € |
| 20 | 2.739 € | 7.581 € | 58.120 € |
| 21 | 2.399 € | 7.921 € | 50.199 € |
| 22 | 2.043 € | 8.277 € | 41.923 € |
| 23 | 1.672 € | 8.648 € | 33.274 € |
| 24 | 1.283 € | 9.036 € | 24.238 € |
| 25 | 878 € | 9.442 € | 14.796 € |
| 26 | 454 € | 9.866 € | 4.930 € |
| 27 | 62 € | 4.930 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.