Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 202.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.351 € |
| − Eigenkapital | 61.000 € |
| Darlehen | 162.351 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 121.656 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.209 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 112.827 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 801 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.077 € | 3.313 € | 159.038 € |
| 2 | 6.928 € | 3.462 € | 155.576 € |
| 3 | 6.773 € | 3.618 € | 151.958 € |
| 4 | 6.611 € | 3.780 € | 148.179 € |
| 5 | 6.441 € | 3.950 € | 144.229 € |
| 6 | 6.264 € | 4.127 € | 140.102 € |
| 7 | 6.078 € | 4.312 € | 135.790 € |
| 8 | 5.885 € | 4.506 € | 131.284 € |
| 9 | 5.682 € | 4.708 € | 126.576 € |
| 10 | 5.471 € | 4.920 € | 121.656 € |
| 11 | 5.250 € | 5.140 € | 116.515 € |
| 12 | 5.019 € | 5.371 € | 111.144 € |
| 13 | 4.778 € | 5.612 € | 105.532 € |
| 14 | 4.526 € | 5.864 € | 99.667 € |
| 15 | 4.263 € | 6.128 € | 93.540 € |
| 16 | 3.988 € | 6.403 € | 87.137 € |
| 17 | 3.700 € | 6.690 € | 80.446 € |
| 18 | 3.400 € | 6.991 € | 73.456 € |
| 19 | 3.086 € | 7.305 € | 66.151 € |
| 20 | 2.758 € | 7.633 € | 58.519 € |
| 21 | 2.415 € | 7.975 € | 50.543 € |
| 22 | 2.057 € | 8.333 € | 42.210 € |
| 23 | 1.683 € | 8.707 € | 33.503 € |
| 24 | 1.292 € | 9.098 € | 24.404 € |
| 25 | 884 € | 9.507 € | 14.897 € |
| 26 | 457 € | 9.934 € | 4.964 € |
| 27 | 62 € | 4.964 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.