Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 196.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 23.657 € |
| − Eigenkapital | 62.000 € |
| Darlehen | 157.657 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 118.138 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 61.382 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 109.565 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 778 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.873 € | 3.218 € | 154.440 € |
| 2 | 6.728 € | 3.362 € | 151.078 € |
| 3 | 6.577 € | 3.513 € | 147.565 € |
| 4 | 6.419 € | 3.671 € | 143.894 € |
| 5 | 6.255 € | 3.835 € | 140.059 € |
| 6 | 6.082 € | 4.008 € | 136.051 € |
| 7 | 5.902 € | 4.188 € | 131.863 € |
| 8 | 5.714 € | 4.376 € | 127.488 € |
| 9 | 5.518 € | 4.572 € | 122.916 € |
| 10 | 5.313 € | 4.777 € | 118.138 € |
| 11 | 5.098 € | 4.992 € | 113.147 € |
| 12 | 4.874 € | 5.216 € | 107.931 € |
| 13 | 4.640 € | 5.450 € | 102.480 € |
| 14 | 4.395 € | 5.695 € | 96.786 € |
| 15 | 4.140 € | 5.951 € | 90.835 € |
| 16 | 3.872 € | 6.218 € | 84.617 € |
| 17 | 3.593 € | 6.497 € | 78.120 € |
| 18 | 3.301 € | 6.789 € | 71.332 € |
| 19 | 2.997 € | 7.093 € | 64.238 € |
| 20 | 2.678 € | 7.412 € | 56.827 € |
| 21 | 2.345 € | 7.745 € | 49.082 € |
| 22 | 1.998 € | 8.092 € | 40.990 € |
| 23 | 1.634 € | 8.456 € | 32.534 € |
| 24 | 1.255 € | 8.835 € | 23.699 € |
| 25 | 858 € | 9.232 € | 14.467 € |
| 26 | 444 € | 9.647 € | 4.820 € |
| 27 | 61 € | 4.820 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.