Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 204.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.563 € |
| − Eigenkapital | 62.000 € |
| Darlehen | 163.563 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 122.564 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.681 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 113.669 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 807 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.130 € | 3.338 € | 160.225 € |
| 2 | 6.980 € | 3.488 € | 156.737 € |
| 3 | 6.824 € | 3.645 € | 153.092 € |
| 4 | 6.660 € | 3.808 € | 149.284 € |
| 5 | 6.489 € | 3.979 € | 145.305 € |
| 6 | 6.310 € | 4.158 € | 141.147 € |
| 7 | 6.124 € | 4.344 € | 136.803 € |
| 8 | 5.929 € | 4.540 € | 132.263 € |
| 9 | 5.725 € | 4.743 € | 127.520 € |
| 10 | 5.512 € | 4.956 € | 122.564 € |
| 11 | 5.289 € | 5.179 € | 117.385 € |
| 12 | 5.057 € | 5.411 € | 111.974 € |
| 13 | 4.814 € | 5.654 € | 106.319 € |
| 14 | 4.560 € | 5.908 € | 100.411 € |
| 15 | 4.295 € | 6.173 € | 94.238 € |
| 16 | 4.017 € | 6.451 € | 87.787 € |
| 17 | 3.728 € | 6.740 € | 81.047 € |
| 18 | 3.425 € | 7.043 € | 74.004 € |
| 19 | 3.109 € | 7.359 € | 66.645 € |
| 20 | 2.779 € | 7.689 € | 58.955 € |
| 21 | 2.433 € | 8.035 € | 50.921 € |
| 22 | 2.073 € | 8.395 € | 42.525 € |
| 23 | 1.696 € | 8.772 € | 33.753 € |
| 24 | 1.302 € | 9.166 € | 24.586 € |
| 25 | 890 € | 9.578 € | 15.008 € |
| 26 | 460 € | 10.008 € | 5.001 € |
| 27 | 63 € | 5.001 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.