Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 201.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.261 € |
| − Eigenkapital | 64.000 € |
| Darlehen | 161.261 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 120.839 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 62.785 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 112.069 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 796 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.030 € | 3.291 € | 157.970 € |
| 2 | 6.882 € | 3.439 € | 154.531 € |
| 3 | 6.727 € | 3.593 € | 150.938 € |
| 4 | 6.566 € | 3.755 € | 147.183 € |
| 5 | 6.398 € | 3.923 € | 143.260 € |
| 6 | 6.221 € | 4.099 € | 139.161 € |
| 7 | 6.037 € | 4.283 € | 134.877 € |
| 8 | 5.845 € | 4.476 € | 130.402 € |
| 9 | 5.644 € | 4.677 € | 125.725 € |
| 10 | 5.434 € | 4.887 € | 120.839 € |
| 11 | 5.215 € | 5.106 € | 115.733 € |
| 12 | 4.985 € | 5.335 € | 110.398 € |
| 13 | 4.746 € | 5.575 € | 104.823 € |
| 14 | 4.496 € | 5.825 € | 98.998 € |
| 15 | 4.234 € | 6.087 € | 92.911 € |
| 16 | 3.961 € | 6.360 € | 86.551 € |
| 17 | 3.675 € | 6.645 € | 79.906 € |
| 18 | 3.377 € | 6.944 € | 72.962 € |
| 19 | 3.065 € | 7.256 € | 65.707 € |
| 20 | 2.739 € | 7.581 € | 58.125 € |
| 21 | 2.399 € | 7.922 € | 50.204 € |
| 22 | 2.043 € | 8.277 € | 41.927 € |
| 23 | 1.672 € | 8.649 € | 33.278 € |
| 24 | 1.283 € | 9.037 € | 24.240 € |
| 25 | 878 € | 9.443 € | 14.797 € |
| 26 | 454 € | 9.867 € | 4.930 € |
| 27 | 62 € | 4.930 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.