Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 211.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.303 € |
| − Eigenkapital | 64.000 € |
| Darlehen | 169.303 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 126.865 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 65.916 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 117.658 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 835 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.380 € | 3.455 € | 165.848 € |
| 2 | 7.225 € | 3.610 € | 162.237 € |
| 3 | 7.063 € | 3.772 € | 158.465 € |
| 4 | 6.894 € | 3.942 € | 154.523 € |
| 5 | 6.717 € | 4.119 € | 150.404 € |
| 6 | 6.532 € | 4.304 € | 146.101 € |
| 7 | 6.338 € | 4.497 € | 141.604 € |
| 8 | 6.137 € | 4.699 € | 136.905 € |
| 9 | 5.926 € | 4.910 € | 131.995 € |
| 10 | 5.705 € | 5.130 € | 126.865 € |
| 11 | 5.475 € | 5.361 € | 121.504 € |
| 12 | 5.234 € | 5.601 € | 115.903 € |
| 13 | 4.983 € | 5.853 € | 110.050 € |
| 14 | 4.720 € | 6.116 € | 103.935 € |
| 15 | 4.445 € | 6.390 € | 97.545 € |
| 16 | 4.158 € | 6.677 € | 90.868 € |
| 17 | 3.859 € | 6.977 € | 83.891 € |
| 18 | 3.545 € | 7.290 € | 76.601 € |
| 19 | 3.218 € | 7.617 € | 68.984 € |
| 20 | 2.876 € | 7.959 € | 61.024 € |
| 21 | 2.519 € | 8.317 € | 52.707 € |
| 22 | 2.145 € | 8.690 € | 44.017 € |
| 23 | 1.755 € | 9.080 € | 34.937 € |
| 24 | 1.347 € | 9.488 € | 25.449 € |
| 25 | 921 € | 9.914 € | 15.535 € |
| 26 | 476 € | 10.359 € | 5.176 € |
| 27 | 65 € | 5.176 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.