Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 213.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.514 € |
| − Eigenkapital | 64.000 € |
| Darlehen | 171.514 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 128.522 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 66.777 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 119.195 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 846 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.477 € | 3.500 € | 168.014 € |
| 2 | 7.319 € | 3.657 € | 164.356 € |
| 3 | 7.155 € | 3.822 € | 160.535 € |
| 4 | 6.984 € | 3.993 € | 156.541 € |
| 5 | 6.804 € | 4.173 € | 152.369 € |
| 6 | 6.617 € | 4.360 € | 148.009 € |
| 7 | 6.421 € | 4.556 € | 143.453 € |
| 8 | 6.217 € | 4.760 € | 138.693 € |
| 9 | 6.003 € | 4.974 € | 133.719 € |
| 10 | 5.780 € | 5.197 € | 128.522 € |
| 11 | 5.546 € | 5.431 € | 123.091 € |
| 12 | 5.302 € | 5.674 € | 117.417 € |
| 13 | 5.048 € | 5.929 € | 111.488 € |
| 14 | 4.782 € | 6.195 € | 105.292 € |
| 15 | 4.503 € | 6.474 € | 98.819 € |
| 16 | 4.213 € | 6.764 € | 92.055 € |
| 17 | 3.909 € | 7.068 € | 84.987 € |
| 18 | 3.592 € | 7.385 € | 77.601 € |
| 19 | 3.260 € | 7.717 € | 69.885 € |
| 20 | 2.914 € | 8.063 € | 61.821 € |
| 21 | 2.552 € | 8.425 € | 53.396 € |
| 22 | 2.173 € | 8.804 € | 44.592 € |
| 23 | 1.778 € | 9.199 € | 35.393 € |
| 24 | 1.365 € | 9.612 € | 25.782 € |
| 25 | 933 € | 10.043 € | 15.738 € |
| 26 | 483 € | 10.494 € | 5.244 € |
| 27 | 66 € | 5.244 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.