Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 215.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.726 € |
| − Eigenkapital | 65.000 € |
| Darlehen | 172.726 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 129.430 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.248 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 120.037 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 852 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.529 € | 3.525 € | 169.200 € |
| 2 | 7.371 € | 3.683 € | 165.517 € |
| 3 | 7.206 € | 3.849 € | 161.668 € |
| 4 | 7.033 € | 4.021 € | 157.647 € |
| 5 | 6.852 € | 4.202 € | 153.445 € |
| 6 | 6.664 € | 4.391 € | 149.054 € |
| 7 | 6.467 € | 4.588 € | 144.466 € |
| 8 | 6.261 € | 4.794 € | 139.673 € |
| 9 | 6.045 € | 5.009 € | 134.664 € |
| 10 | 5.820 € | 5.234 € | 129.430 € |
| 11 | 5.585 € | 5.469 € | 123.961 € |
| 12 | 5.340 € | 5.714 € | 118.246 € |
| 13 | 5.083 € | 5.971 € | 112.275 € |
| 14 | 4.815 € | 6.239 € | 106.036 € |
| 15 | 4.535 € | 6.519 € | 99.517 € |
| 16 | 4.242 € | 6.812 € | 92.705 € |
| 17 | 3.937 € | 7.118 € | 85.587 € |
| 18 | 3.617 € | 7.437 € | 78.149 € |
| 19 | 3.283 € | 7.771 € | 70.378 € |
| 20 | 2.934 € | 8.120 € | 62.258 € |
| 21 | 2.570 € | 8.485 € | 53.773 € |
| 22 | 2.189 € | 8.866 € | 44.907 € |
| 23 | 1.791 € | 9.264 € | 35.643 € |
| 24 | 1.375 € | 9.680 € | 25.964 € |
| 25 | 940 € | 10.114 € | 15.849 € |
| 26 | 486 € | 10.569 € | 5.281 € |
| 27 | 66 € | 5.281 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.