Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 217.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.937 € |
| − Eigenkapital | 65.000 € |
| Darlehen | 174.937 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 131.087 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 68.109 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 121.574 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 863 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.626 € | 3.570 € | 171.367 € |
| 2 | 7.466 € | 3.730 € | 167.636 € |
| 3 | 7.298 € | 3.898 € | 163.738 € |
| 4 | 7.123 € | 4.073 € | 159.665 € |
| 5 | 6.940 € | 4.256 € | 155.410 € |
| 6 | 6.749 € | 4.447 € | 150.963 € |
| 7 | 6.549 € | 4.647 € | 146.316 € |
| 8 | 6.341 € | 4.855 € | 141.461 € |
| 9 | 6.123 € | 5.073 € | 136.388 € |
| 10 | 5.895 € | 5.301 € | 131.087 € |
| 11 | 5.657 € | 5.539 € | 125.548 € |
| 12 | 5.408 € | 5.788 € | 119.760 € |
| 13 | 5.148 € | 6.048 € | 113.713 € |
| 14 | 4.877 € | 6.319 € | 107.394 € |
| 15 | 4.593 € | 6.603 € | 100.791 € |
| 16 | 4.297 € | 6.899 € | 93.892 € |
| 17 | 3.987 € | 7.209 € | 86.683 € |
| 18 | 3.663 € | 7.533 € | 79.150 € |
| 19 | 3.325 € | 7.871 € | 71.279 € |
| 20 | 2.972 € | 8.224 € | 63.055 € |
| 21 | 2.602 € | 8.593 € | 54.462 € |
| 22 | 2.217 € | 8.979 € | 45.482 € |
| 23 | 1.814 € | 9.382 € | 36.100 € |
| 24 | 1.392 € | 9.804 € | 26.296 € |
| 25 | 952 € | 10.244 € | 16.052 € |
| 26 | 492 € | 10.704 € | 5.348 € |
| 27 | 67 € | 5.348 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.