Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 216.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 22.831 € |
| − Eigenkapital | 65.000 € |
| Darlehen | 173.831 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 130.258 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.679 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 120.805 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 858 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.578 € | 3.548 € | 170.284 € |
| 2 | 7.418 € | 3.707 € | 166.577 € |
| 3 | 7.252 € | 3.873 € | 162.703 € |
| 4 | 7.078 € | 4.047 € | 158.656 € |
| 5 | 6.896 € | 4.229 € | 154.427 € |
| 6 | 6.706 € | 4.419 € | 150.008 € |
| 7 | 6.508 € | 4.617 € | 145.391 € |
| 8 | 6.301 € | 4.825 € | 140.567 € |
| 9 | 6.084 € | 5.041 € | 135.526 € |
| 10 | 5.858 € | 5.267 € | 130.258 € |
| 11 | 5.621 € | 5.504 € | 124.754 € |
| 12 | 5.374 € | 5.751 € | 119.003 € |
| 13 | 5.116 € | 6.009 € | 112.994 € |
| 14 | 4.846 € | 6.279 € | 106.715 € |
| 15 | 4.564 € | 6.561 € | 100.154 € |
| 16 | 4.270 € | 6.856 € | 93.298 € |
| 17 | 3.962 € | 7.163 € | 86.135 € |
| 18 | 3.640 € | 7.485 € | 78.650 € |
| 19 | 3.304 € | 7.821 € | 70.829 € |
| 20 | 2.953 € | 8.172 € | 62.656 € |
| 21 | 2.586 € | 8.539 € | 54.117 € |
| 22 | 2.203 € | 8.923 € | 45.195 € |
| 23 | 1.802 € | 9.323 € | 35.872 € |
| 24 | 1.383 € | 9.742 € | 26.130 € |
| 25 | 946 € | 10.179 € | 15.951 € |
| 26 | 489 € | 10.636 € | 5.315 € |
| 27 | 67 € | 5.315 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.