Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 220.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 23.254 € |
| − Eigenkapital | 66.000 € |
| Darlehen | 177.254 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 132.823 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 69.012 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 123.184 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 874 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.727 € | 3.617 € | 173.637 € |
| 2 | 7.564 € | 3.780 € | 169.857 € |
| 3 | 7.395 € | 3.950 € | 165.907 € |
| 4 | 7.217 € | 4.127 € | 161.780 € |
| 5 | 7.032 € | 4.312 € | 157.468 € |
| 6 | 6.838 € | 4.506 € | 152.962 € |
| 7 | 6.636 € | 4.708 € | 148.254 € |
| 8 | 6.425 € | 4.920 € | 143.335 € |
| 9 | 6.204 € | 5.140 € | 138.194 € |
| 10 | 5.973 € | 5.371 € | 132.823 € |
| 11 | 5.732 € | 5.612 € | 127.211 € |
| 12 | 5.480 € | 5.864 € | 121.346 € |
| 13 | 5.217 € | 6.128 € | 115.219 € |
| 14 | 4.942 € | 6.403 € | 108.816 € |
| 15 | 4.654 € | 6.690 € | 102.126 € |
| 16 | 4.354 € | 6.991 € | 95.135 € |
| 17 | 4.040 € | 7.304 € | 87.831 € |
| 18 | 3.712 € | 7.632 € | 80.198 € |
| 19 | 3.369 € | 7.975 € | 72.223 € |
| 20 | 3.011 € | 8.333 € | 63.890 € |
| 21 | 2.637 € | 8.707 € | 55.183 € |
| 22 | 2.246 € | 9.098 € | 46.085 € |
| 23 | 1.838 € | 9.507 € | 36.578 € |
| 24 | 1.411 € | 9.934 € | 26.644 € |
| 25 | 965 € | 10.380 € | 16.265 € |
| 26 | 499 € | 10.846 € | 5.419 € |
| 27 | 68 € | 5.419 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.