Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 216.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 26.071 € |
| − Eigenkapital | 68.000 € |
| Darlehen | 174.071 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 130.438 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.772 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 120.972 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 859 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.588 € | 3.552 € | 170.519 € |
| 2 | 7.429 € | 3.712 € | 166.807 € |
| 3 | 7.262 € | 3.879 € | 162.928 € |
| 4 | 7.088 € | 4.053 € | 158.875 € |
| 5 | 6.906 € | 4.235 € | 154.640 € |
| 6 | 6.716 € | 4.425 € | 150.216 € |
| 7 | 6.517 € | 4.624 € | 145.592 € |
| 8 | 6.309 € | 4.831 € | 140.761 € |
| 9 | 6.092 € | 5.048 € | 135.713 € |
| 10 | 5.866 € | 5.275 € | 130.438 € |
| 11 | 5.629 € | 5.512 € | 124.926 € |
| 12 | 5.382 € | 5.759 € | 119.167 € |
| 13 | 5.123 € | 6.018 € | 113.150 € |
| 14 | 4.853 € | 6.288 € | 106.862 € |
| 15 | 4.570 € | 6.570 € | 100.292 € |
| 16 | 4.276 € | 6.865 € | 93.427 € |
| 17 | 3.967 € | 7.173 € | 86.254 € |
| 18 | 3.645 € | 7.495 € | 78.758 € |
| 19 | 3.309 € | 7.832 € | 70.926 € |
| 20 | 2.957 € | 8.184 € | 62.743 € |
| 21 | 2.590 € | 8.551 € | 54.192 € |
| 22 | 2.206 € | 8.935 € | 45.257 € |
| 23 | 1.805 € | 9.336 € | 35.921 € |
| 24 | 1.385 € | 9.755 € | 26.166 € |
| 25 | 947 € | 10.193 € | 15.973 € |
| 26 | 490 € | 10.651 € | 5.322 € |
| 27 | 67 € | 5.322 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.