Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 221.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 25.570 € |
| − Eigenkapital | 69.000 € |
| Darlehen | 177.570 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 133.295 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 67.594 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 121.474 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,80 % steigt | 866 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.565 € | 3.622 € | 173.947 € |
| 2 | 7.406 € | 3.781 € | 170.166 € |
| 3 | 7.240 € | 3.947 € | 166.219 € |
| 4 | 7.067 € | 4.120 € | 162.099 € |
| 5 | 6.886 € | 4.301 € | 157.799 € |
| 6 | 6.698 € | 4.489 € | 153.309 € |
| 7 | 6.501 € | 4.686 € | 148.623 € |
| 8 | 6.295 € | 4.892 € | 143.731 € |
| 9 | 6.081 € | 5.106 € | 138.625 € |
| 10 | 5.857 € | 5.330 € | 133.295 € |
| 11 | 5.623 € | 5.564 € | 127.731 € |
| 12 | 5.379 € | 5.808 € | 121.923 € |
| 13 | 5.124 € | 6.063 € | 115.860 € |
| 14 | 4.858 € | 6.329 € | 109.531 € |
| 15 | 4.581 € | 6.606 € | 102.925 € |
| 16 | 4.291 € | 6.896 € | 96.029 € |
| 17 | 3.988 € | 7.198 € | 88.831 € |
| 18 | 3.673 € | 7.514 € | 81.317 € |
| 19 | 3.343 € | 7.844 € | 73.473 € |
| 20 | 2.999 € | 8.188 € | 65.285 € |
| 21 | 2.640 € | 8.547 € | 56.739 € |
| 22 | 2.265 € | 8.922 € | 47.817 € |
| 23 | 1.874 € | 9.313 € | 38.504 € |
| 24 | 1.466 € | 9.721 € | 28.783 € |
| 25 | 1.039 € | 10.148 € | 18.635 € |
| 26 | 594 € | 10.593 € | 8.042 € |
| 27 | 142 € | 8.042 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.