Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 234.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 24.734 € |
| − Eigenkapital | 71.000 € |
| Darlehen | 187.734 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 140.676 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 73.092 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 130.467 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 926 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.184 € | 3.831 € | 183.902 € |
| 2 | 8.012 € | 4.003 € | 179.899 € |
| 3 | 7.832 € | 4.183 € | 175.716 € |
| 4 | 7.644 € | 4.371 € | 171.345 € |
| 5 | 7.448 € | 4.567 € | 166.778 € |
| 6 | 7.243 € | 4.772 € | 162.006 € |
| 7 | 7.028 € | 4.986 € | 157.019 € |
| 8 | 6.805 € | 5.210 € | 151.809 € |
| 9 | 6.571 € | 5.444 € | 146.365 € |
| 10 | 6.326 € | 5.689 € | 140.676 € |
| 11 | 6.071 € | 5.944 € | 134.732 € |
| 12 | 5.804 € | 6.211 € | 128.521 € |
| 13 | 5.525 € | 6.490 € | 122.031 € |
| 14 | 5.234 € | 6.781 € | 115.250 € |
| 15 | 4.929 € | 7.086 € | 108.164 € |
| 16 | 4.611 € | 7.404 € | 100.760 € |
| 17 | 4.279 € | 7.736 € | 93.024 € |
| 18 | 3.931 € | 8.084 € | 84.940 € |
| 19 | 3.568 € | 8.447 € | 76.493 € |
| 20 | 3.189 € | 8.826 € | 67.668 € |
| 21 | 2.793 € | 9.222 € | 58.445 € |
| 22 | 2.379 € | 9.636 € | 48.809 € |
| 23 | 1.946 € | 10.069 € | 38.741 € |
| 24 | 1.494 € | 10.521 € | 28.220 € |
| 25 | 1.022 € | 10.993 € | 17.226 € |
| 26 | 528 € | 11.487 € | 5.740 € |
| 27 | 72 € | 5.740 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.