Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 235.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 24.840 € |
| − Eigenkapital | 71.000 € |
| Darlehen | 188.840 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 141.504 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 73.522 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 131.235 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 932 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.232 € | 3.854 € | 184.986 € |
| 2 | 8.059 € | 4.027 € | 180.959 € |
| 3 | 7.878 € | 4.208 € | 176.751 € |
| 4 | 7.689 € | 4.397 € | 172.354 € |
| 5 | 7.492 € | 4.594 € | 167.760 € |
| 6 | 7.285 € | 4.800 € | 162.960 € |
| 7 | 7.070 € | 5.016 € | 157.944 € |
| 8 | 6.845 € | 5.241 € | 152.703 € |
| 9 | 6.609 € | 5.476 € | 147.227 € |
| 10 | 6.363 € | 5.722 € | 141.504 € |
| 11 | 6.107 € | 5.979 € | 135.525 € |
| 12 | 5.838 € | 6.248 € | 129.278 € |
| 13 | 5.558 € | 6.528 € | 122.750 € |
| 14 | 5.265 € | 6.821 € | 115.928 € |
| 15 | 4.958 € | 7.127 € | 108.801 € |
| 16 | 4.638 € | 7.447 € | 101.353 € |
| 17 | 4.304 € | 7.782 € | 93.572 € |
| 18 | 3.954 € | 8.131 € | 85.440 € |
| 19 | 3.589 € | 8.496 € | 76.944 € |
| 20 | 3.208 € | 8.878 € | 68.066 € |
| 21 | 2.809 € | 9.276 € | 58.790 € |
| 22 | 2.393 € | 9.693 € | 49.097 € |
| 23 | 1.958 € | 10.128 € | 38.969 € |
| 24 | 1.503 € | 10.583 € | 28.386 € |
| 25 | 1.028 € | 11.058 € | 17.328 € |
| 26 | 531 € | 11.554 € | 5.773 € |
| 27 | 73 € | 5.773 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.