Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 235.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 27.190 € |
| − Eigenkapital | 73.000 € |
| Darlehen | 189.190 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 141.767 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 73.659 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 131.479 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 933 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.247 € | 3.861 € | 185.328 € |
| 2 | 8.074 € | 4.034 € | 181.294 € |
| 3 | 7.893 € | 4.216 € | 177.079 € |
| 4 | 7.703 € | 4.405 € | 172.674 € |
| 5 | 7.506 € | 4.603 € | 168.071 € |
| 6 | 7.299 € | 4.809 € | 163.262 € |
| 7 | 7.083 € | 5.025 € | 158.237 € |
| 8 | 6.857 € | 5.251 € | 152.986 € |
| 9 | 6.622 € | 5.487 € | 147.500 € |
| 10 | 6.375 € | 5.733 € | 141.767 € |
| 11 | 6.118 € | 5.990 € | 135.776 € |
| 12 | 5.849 € | 6.259 € | 129.517 € |
| 13 | 5.568 € | 6.540 € | 122.977 € |
| 14 | 5.274 € | 6.834 € | 116.143 € |
| 15 | 4.967 € | 7.141 € | 109.003 € |
| 16 | 4.647 € | 7.461 € | 101.541 € |
| 17 | 4.312 € | 7.796 € | 93.745 € |
| 18 | 3.962 € | 8.146 € | 85.599 € |
| 19 | 3.596 € | 8.512 € | 77.087 € |
| 20 | 3.214 € | 8.894 € | 68.192 € |
| 21 | 2.815 € | 9.294 € | 58.899 € |
| 22 | 2.397 € | 9.711 € | 49.188 € |
| 23 | 1.961 € | 10.147 € | 39.041 € |
| 24 | 1.506 € | 10.602 € | 28.438 € |
| 25 | 1.030 € | 11.078 € | 17.360 € |
| 26 | 532 € | 11.576 € | 5.784 € |
| 27 | 73 € | 5.784 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.