Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 234.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 28.244 € |
| − Eigenkapital | 74.000 € |
| Darlehen | 188.244 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 141.058 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 73.290 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 130.821 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 929 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.206 € | 3.842 € | 184.402 € |
| 2 | 8.033 € | 4.014 € | 180.388 € |
| 3 | 7.853 € | 4.194 € | 176.193 € |
| 4 | 7.665 € | 4.383 € | 171.811 € |
| 5 | 7.468 € | 4.580 € | 167.231 € |
| 6 | 7.262 € | 4.785 € | 162.446 € |
| 7 | 7.048 € | 5.000 € | 157.446 € |
| 8 | 6.823 € | 5.225 € | 152.221 € |
| 9 | 6.589 € | 5.459 € | 146.762 € |
| 10 | 6.343 € | 5.704 € | 141.058 € |
| 11 | 6.087 € | 5.960 € | 135.098 € |
| 12 | 5.820 € | 6.228 € | 128.870 € |
| 13 | 5.540 € | 6.508 € | 122.362 € |
| 14 | 5.248 € | 6.800 € | 115.563 € |
| 15 | 4.943 € | 7.105 € | 108.458 € |
| 16 | 4.624 € | 7.424 € | 101.034 € |
| 17 | 4.290 € | 7.757 € | 93.276 € |
| 18 | 3.942 € | 8.106 € | 85.171 € |
| 19 | 3.578 € | 8.470 € | 76.701 € |
| 20 | 3.198 € | 8.850 € | 67.851 € |
| 21 | 2.800 € | 9.247 € | 58.604 € |
| 22 | 2.385 € | 9.662 € | 48.942 € |
| 23 | 1.951 € | 10.096 € | 38.846 € |
| 24 | 1.498 € | 10.549 € | 28.296 € |
| 25 | 1.025 € | 11.023 € | 17.273 € |
| 26 | 530 € | 11.518 € | 5.755 € |
| 27 | 72 € | 5.755 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.