Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 256.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 27.059 € |
| − Eigenkapital | 77.000 € |
| Darlehen | 206.059 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 154.408 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 80.227 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 143.202 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.017 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.982 € | 4.205 € | 201.854 € |
| 2 | 8.794 € | 4.394 € | 197.460 € |
| 3 | 8.596 € | 4.591 € | 192.868 € |
| 4 | 8.390 € | 4.798 € | 188.071 € |
| 5 | 8.175 € | 5.013 € | 183.058 € |
| 6 | 7.950 € | 5.238 € | 177.820 € |
| 7 | 7.715 € | 5.473 € | 172.347 € |
| 8 | 7.469 € | 5.719 € | 166.628 € |
| 9 | 7.212 € | 5.976 € | 160.652 € |
| 10 | 6.944 € | 6.244 € | 154.408 € |
| 11 | 6.663 € | 6.524 € | 147.883 € |
| 12 | 6.370 € | 6.817 € | 141.066 € |
| 13 | 6.064 € | 7.123 € | 133.943 € |
| 14 | 5.745 € | 7.443 € | 126.500 € |
| 15 | 5.410 € | 7.777 € | 118.722 € |
| 16 | 5.061 € | 8.127 € | 110.595 € |
| 17 | 4.696 € | 8.491 € | 102.104 € |
| 18 | 4.315 € | 8.873 € | 93.231 € |
| 19 | 3.917 € | 9.271 € | 83.960 € |
| 20 | 3.500 € | 9.687 € | 74.273 € |
| 21 | 3.065 € | 10.122 € | 64.151 € |
| 22 | 2.611 € | 10.577 € | 53.574 € |
| 23 | 2.136 € | 11.052 € | 42.522 € |
| 24 | 1.640 € | 11.548 € | 30.974 € |
| 25 | 1.121 € | 12.066 € | 18.908 € |
| 26 | 580 € | 12.608 € | 6.300 € |
| 27 | 79 € | 6.300 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.