Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 244.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 29.451 € |
| − Eigenkapital | 77.000 € |
| Darlehen | 196.451 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 147.208 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 76.486 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 136.525 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 969 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.564 € | 4.009 € | 192.442 € |
| 2 | 8.384 € | 4.189 € | 188.252 € |
| 3 | 8.196 € | 4.377 € | 183.875 € |
| 4 | 7.999 € | 4.574 € | 179.301 € |
| 5 | 7.794 € | 4.779 € | 174.522 € |
| 6 | 7.579 € | 4.994 € | 169.528 € |
| 7 | 7.355 € | 5.218 € | 164.310 € |
| 8 | 7.121 € | 5.452 € | 158.858 € |
| 9 | 6.876 € | 5.697 € | 153.161 € |
| 10 | 6.620 € | 5.953 € | 147.208 € |
| 11 | 6.353 € | 6.220 € | 140.988 € |
| 12 | 6.073 € | 6.499 € | 134.488 € |
| 13 | 5.782 € | 6.791 € | 127.697 € |
| 14 | 5.477 € | 7.096 € | 120.601 € |
| 15 | 5.158 € | 7.415 € | 113.186 € |
| 16 | 4.825 € | 7.748 € | 105.439 € |
| 17 | 4.477 € | 8.096 € | 97.343 € |
| 18 | 4.114 € | 8.459 € | 88.884 € |
| 19 | 3.734 € | 8.839 € | 80.045 € |
| 20 | 3.337 € | 9.236 € | 70.810 € |
| 21 | 2.923 € | 9.650 € | 61.159 € |
| 22 | 2.489 € | 10.084 € | 51.076 € |
| 23 | 2.037 € | 10.536 € | 40.539 € |
| 24 | 1.563 € | 11.009 € | 29.530 € |
| 25 | 1.069 € | 11.504 € | 18.026 € |
| 26 | 553 € | 12.020 € | 6.006 € |
| 27 | 75 € | 6.006 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.