Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 256.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 29.619 € |
| − Eigenkapital | 80.000 € |
| Darlehen | 205.619 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 154.351 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 78.271 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 140.662 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,80 % steigt | 1.003 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.760 € | 4.194 € | 201.425 € |
| 2 | 8.576 € | 4.378 € | 197.046 € |
| 3 | 8.384 € | 4.570 € | 192.476 € |
| 4 | 8.183 € | 4.771 € | 187.705 € |
| 5 | 7.974 € | 4.980 € | 182.725 € |
| 6 | 7.756 € | 5.198 € | 177.527 € |
| 7 | 7.528 € | 5.426 € | 172.100 € |
| 8 | 7.290 € | 5.664 € | 166.436 € |
| 9 | 7.041 € | 5.913 € | 160.523 € |
| 10 | 6.782 € | 6.172 € | 154.351 € |
| 11 | 6.511 € | 6.443 € | 147.908 € |
| 12 | 6.229 € | 6.726 € | 141.182 € |
| 13 | 5.934 € | 7.020 € | 134.162 € |
| 14 | 5.626 € | 7.328 € | 126.833 € |
| 15 | 5.304 € | 7.650 € | 119.183 € |
| 16 | 4.969 € | 7.985 € | 111.198 € |
| 17 | 4.619 € | 8.335 € | 102.863 € |
| 18 | 4.253 € | 8.701 € | 94.162 € |
| 19 | 3.871 € | 9.083 € | 85.079 € |
| 20 | 3.473 € | 9.481 € | 75.598 € |
| 21 | 3.057 € | 9.897 € | 65.701 € |
| 22 | 2.623 € | 10.331 € | 55.370 € |
| 23 | 2.170 € | 10.784 € | 44.586 € |
| 24 | 1.697 € | 11.257 € | 33.329 € |
| 25 | 1.203 € | 11.751 € | 21.579 € |
| 26 | 688 € | 12.266 € | 9.313 € |
| 27 | 164 € | 9.313 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.