Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 270.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 28.539 € |
| − Eigenkapital | 81.000 € |
| Darlehen | 217.539 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 163.010 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 84.696 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 151.180 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.073 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.483 € | 4.440 € | 213.099 € |
| 2 | 9.284 € | 4.639 € | 208.460 € |
| 3 | 9.075 € | 4.847 € | 203.613 € |
| 4 | 8.858 € | 5.065 € | 198.548 € |
| 5 | 8.630 € | 5.292 € | 193.256 € |
| 6 | 8.393 € | 5.530 € | 187.726 € |
| 7 | 8.144 € | 5.778 € | 181.948 € |
| 8 | 7.885 € | 6.038 € | 175.911 € |
| 9 | 7.614 € | 6.309 € | 169.602 € |
| 10 | 7.331 € | 6.592 € | 163.010 € |
| 11 | 7.035 € | 6.888 € | 156.122 € |
| 12 | 6.725 € | 7.197 € | 148.925 € |
| 13 | 6.402 € | 7.520 € | 141.405 € |
| 14 | 6.065 € | 7.858 € | 133.547 € |
| 15 | 5.712 € | 8.211 € | 125.336 € |
| 16 | 5.343 € | 8.579 € | 116.757 € |
| 17 | 4.958 € | 8.965 € | 107.792 € |
| 18 | 4.555 € | 9.367 € | 98.425 € |
| 19 | 4.135 € | 9.788 € | 88.638 € |
| 20 | 3.695 € | 10.227 € | 78.411 € |
| 21 | 3.236 € | 10.686 € | 67.724 € |
| 22 | 2.756 € | 11.166 € | 56.558 € |
| 23 | 2.255 € | 11.667 € | 44.891 € |
| 24 | 1.731 € | 12.191 € | 32.700 € |
| 25 | 1.184 € | 12.739 € | 19.961 € |
| 26 | 612 € | 13.310 € | 6.651 € |
| 27 | 84 € | 6.651 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.