Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 278.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 33.555 € |
| − Eigenkapital | 88.000 € |
| Darlehen | 223.555 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 167.518 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 87.038 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 155.361 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.103 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.745 € | 4.562 € | 218.992 € |
| 2 | 9.540 € | 4.767 € | 214.225 € |
| 3 | 9.326 € | 4.981 € | 209.244 € |
| 4 | 9.103 € | 5.205 € | 204.039 € |
| 5 | 8.869 € | 5.439 € | 198.600 € |
| 6 | 8.625 € | 5.683 € | 192.917 € |
| 7 | 8.370 € | 5.938 € | 186.980 € |
| 8 | 8.103 € | 6.205 € | 180.775 € |
| 9 | 7.824 € | 6.483 € | 174.292 € |
| 10 | 7.533 € | 6.774 € | 167.518 € |
| 11 | 7.229 € | 7.078 € | 160.439 € |
| 12 | 6.911 € | 7.396 € | 153.043 € |
| 13 | 6.579 € | 7.728 € | 145.315 € |
| 14 | 6.232 € | 8.075 € | 137.240 € |
| 15 | 5.870 € | 8.438 € | 128.802 € |
| 16 | 5.491 € | 8.817 € | 119.986 € |
| 17 | 5.095 € | 9.212 € | 110.773 € |
| 18 | 4.681 € | 9.626 € | 101.147 € |
| 19 | 4.249 € | 10.058 € | 91.089 € |
| 20 | 3.798 € | 10.510 € | 80.579 € |
| 21 | 3.326 € | 10.982 € | 69.597 € |
| 22 | 2.833 € | 11.475 € | 58.122 € |
| 23 | 2.318 € | 11.990 € | 46.132 € |
| 24 | 1.779 € | 12.528 € | 33.604 € |
| 25 | 1.217 € | 13.091 € | 20.513 € |
| 26 | 629 € | 13.679 € | 6.835 € |
| 27 | 86 € | 6.835 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.