Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 288.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 34.762 € |
| − Eigenkapital | 91.000 € |
| Darlehen | 231.762 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 173.668 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 90.233 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 161.064 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.143 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.103 € | 4.730 € | 227.032 € |
| 2 | 9.891 € | 4.942 € | 222.090 € |
| 3 | 9.669 € | 5.164 € | 216.925 € |
| 4 | 9.437 € | 5.396 € | 211.529 € |
| 5 | 9.194 € | 5.638 € | 205.891 € |
| 6 | 8.941 € | 5.891 € | 200.000 € |
| 7 | 8.677 € | 6.156 € | 193.844 € |
| 8 | 8.400 € | 6.432 € | 187.412 € |
| 9 | 8.112 € | 6.721 € | 180.690 € |
| 10 | 7.810 € | 7.023 € | 173.668 € |
| 11 | 7.495 € | 7.338 € | 166.329 € |
| 12 | 7.165 € | 7.668 € | 158.662 € |
| 13 | 6.821 € | 8.012 € | 150.650 € |
| 14 | 6.461 € | 8.372 € | 142.278 € |
| 15 | 6.085 € | 8.748 € | 133.531 € |
| 16 | 5.692 € | 9.140 € | 124.390 € |
| 17 | 5.282 € | 9.551 € | 114.840 € |
| 18 | 4.853 € | 9.979 € | 104.860 € |
| 19 | 4.405 € | 10.428 € | 94.433 € |
| 20 | 3.937 € | 10.896 € | 83.537 € |
| 21 | 3.448 € | 11.385 € | 72.152 € |
| 22 | 2.937 € | 11.896 € | 60.256 € |
| 23 | 2.403 € | 12.430 € | 47.826 € |
| 24 | 1.844 € | 12.988 € | 34.838 € |
| 25 | 1.261 € | 13.571 € | 21.266 € |
| 26 | 652 € | 14.181 € | 7.086 € |
| 27 | 89 € | 7.086 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.