Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 294.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 35.486 € |
| − Eigenkapital | 93.000 € |
| Darlehen | 236.486 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 177.208 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 92.073 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 164.347 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.167 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.309 € | 4.826 € | 231.660 € |
| 2 | 10.092 € | 5.043 € | 226.617 € |
| 3 | 9.866 € | 5.269 € | 221.347 € |
| 4 | 9.629 € | 5.506 € | 215.841 € |
| 5 | 9.382 € | 5.753 € | 210.088 € |
| 6 | 9.124 € | 6.011 € | 204.077 € |
| 7 | 8.854 € | 6.281 € | 197.795 € |
| 8 | 8.572 € | 6.563 € | 191.232 € |
| 9 | 8.277 € | 6.858 € | 184.374 € |
| 10 | 7.969 € | 7.166 € | 177.208 € |
| 11 | 7.647 € | 7.488 € | 169.720 € |
| 12 | 7.311 € | 7.824 € | 161.896 € |
| 13 | 6.960 € | 8.175 € | 153.721 € |
| 14 | 6.593 € | 8.542 € | 145.178 € |
| 15 | 6.209 € | 8.926 € | 136.253 € |
| 16 | 5.809 € | 9.327 € | 126.926 € |
| 17 | 5.390 € | 9.745 € | 117.181 € |
| 18 | 4.952 € | 10.183 € | 106.998 € |
| 19 | 4.495 € | 10.640 € | 96.358 € |
| 20 | 4.017 € | 11.118 € | 85.240 € |
| 21 | 3.518 € | 11.617 € | 73.623 € |
| 22 | 2.997 € | 12.139 € | 61.484 € |
| 23 | 2.452 € | 12.684 € | 48.801 € |
| 24 | 1.882 € | 13.253 € | 35.548 € |
| 25 | 1.287 € | 13.848 € | 21.700 € |
| 26 | 665 € | 14.470 € | 7.230 € |
| 27 | 91 € | 7.230 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.