Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 296.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 35.727 € |
| − Eigenkapital | 94.000 € |
| Darlehen | 237.727 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 178.138 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 92.556 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 165.210 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.173 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.363 € | 4.852 € | 232.876 € |
| 2 | 10.145 € | 5.069 € | 227.806 € |
| 3 | 9.917 € | 5.297 € | 222.509 € |
| 4 | 9.680 € | 5.535 € | 216.974 € |
| 5 | 9.431 € | 5.783 € | 211.191 € |
| 6 | 9.171 € | 6.043 € | 205.148 € |
| 7 | 8.900 € | 6.314 € | 198.833 € |
| 8 | 8.617 € | 6.598 € | 192.236 € |
| 9 | 8.320 € | 6.894 € | 185.341 € |
| 10 | 8.011 € | 7.204 € | 178.138 € |
| 11 | 7.687 € | 7.527 € | 170.611 € |
| 12 | 7.350 € | 7.865 € | 162.746 € |
| 13 | 6.996 € | 8.218 € | 154.528 € |
| 14 | 6.627 € | 8.587 € | 145.940 € |
| 15 | 6.242 € | 8.973 € | 136.968 € |
| 16 | 5.839 € | 9.376 € | 127.592 € |
| 17 | 5.418 € | 9.796 € | 117.796 € |
| 18 | 4.978 € | 10.236 € | 107.559 € |
| 19 | 4.519 € | 10.696 € | 96.864 € |
| 20 | 4.038 € | 11.176 € | 85.687 € |
| 21 | 3.537 € | 11.678 € | 74.009 € |
| 22 | 3.012 € | 12.202 € | 61.807 € |
| 23 | 2.464 € | 12.750 € | 49.057 € |
| 24 | 1.892 € | 13.323 € | 35.735 € |
| 25 | 1.294 € | 13.921 € | 21.814 € |
| 26 | 669 € | 14.546 € | 7.268 € |
| 27 | 91 € | 7.268 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.