Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 106.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.794 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 28.794 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 21.577 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 11.211 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 20.011 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 142 € |
Ihr Eigenkapital deckt 76 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.255 € | 588 € | 28.207 € |
| 2 | 1.229 € | 614 € | 27.593 € |
| 3 | 1.201 € | 642 € | 26.951 € |
| 4 | 1.172 € | 670 € | 26.281 € |
| 5 | 1.142 € | 700 € | 25.580 € |
| 6 | 1.111 € | 732 € | 24.848 € |
| 7 | 1.078 € | 765 € | 24.083 € |
| 8 | 1.044 € | 799 € | 23.284 € |
| 9 | 1.008 € | 835 € | 22.449 € |
| 10 | 970 € | 873 € | 21.577 € |
| 11 | 931 € | 912 € | 20.665 € |
| 12 | 890 € | 953 € | 19.712 € |
| 13 | 847 € | 995 € | 18.717 € |
| 14 | 803 € | 1.040 € | 17.677 € |
| 15 | 756 € | 1.087 € | 16.590 € |
| 16 | 707 € | 1.136 € | 15.454 € |
| 17 | 656 € | 1.187 € | 14.268 € |
| 18 | 603 € | 1.240 € | 13.028 € |
| 19 | 547 € | 1.296 € | 11.732 € |
| 20 | 489 € | 1.354 € | 10.379 € |
| 21 | 428 € | 1.414 € | 8.964 € |
| 22 | 365 € | 1.478 € | 7.486 € |
| 23 | 298 € | 1.544 € | 5.942 € |
| 24 | 229 € | 1.614 € | 4.328 € |
| 25 | 157 € | 1.686 € | 2.642 € |
| 26 | 81 € | 1.762 € | 880 € |
| 27 | 11 € | 880 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.