Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 108.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.036 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 31.036 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 23.256 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 12.083 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 21.568 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 153 € |
Ihr Eigenkapital deckt 74 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.353 € | 633 € | 30.402 € |
| 2 | 1.324 € | 662 € | 29.740 € |
| 3 | 1.295 € | 692 € | 29.049 € |
| 4 | 1.264 € | 723 € | 28.326 € |
| 5 | 1.231 € | 755 € | 27.571 € |
| 6 | 1.197 € | 789 € | 26.782 € |
| 7 | 1.162 € | 824 € | 25.958 € |
| 8 | 1.125 € | 861 € | 25.097 € |
| 9 | 1.086 € | 900 € | 24.197 € |
| 10 | 1.046 € | 940 € | 23.256 € |
| 11 | 1.004 € | 983 € | 22.273 € |
| 12 | 959 € | 1.027 € | 21.247 € |
| 13 | 913 € | 1.073 € | 20.174 € |
| 14 | 865 € | 1.121 € | 19.053 € |
| 15 | 815 € | 1.171 € | 17.881 € |
| 16 | 762 € | 1.224 € | 16.657 € |
| 17 | 707 € | 1.279 € | 15.378 € |
| 18 | 650 € | 1.336 € | 14.042 € |
| 19 | 590 € | 1.396 € | 12.646 € |
| 20 | 527 € | 1.459 € | 11.187 € |
| 21 | 462 € | 1.525 € | 9.662 € |
| 22 | 393 € | 1.593 € | 8.069 € |
| 23 | 322 € | 1.665 € | 6.404 € |
| 24 | 247 € | 1.739 € | 4.665 € |
| 25 | 169 € | 1.817 € | 2.848 € |
| 26 | 87 € | 1.899 € | 949 € |
| 27 | 12 € | 949 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.