Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 124.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.967 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 48.967 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 36.693 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 19.065 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 34.030 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 242 € |
Ihr Eigenkapital deckt 65 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.135 € | 999 € | 47.967 € |
| 2 | 2.090 € | 1.044 € | 46.923 € |
| 3 | 2.043 € | 1.091 € | 45.832 € |
| 4 | 1.994 € | 1.140 € | 44.692 € |
| 5 | 1.943 € | 1.191 € | 43.501 € |
| 6 | 1.889 € | 1.245 € | 42.256 € |
| 7 | 1.833 € | 1.301 € | 40.956 € |
| 8 | 1.775 € | 1.359 € | 39.596 € |
| 9 | 1.714 € | 1.420 € | 38.176 € |
| 10 | 1.650 € | 1.484 € | 36.693 € |
| 11 | 1.583 € | 1.550 € | 35.142 € |
| 12 | 1.514 € | 1.620 € | 33.522 € |
| 13 | 1.441 € | 1.693 € | 31.829 € |
| 14 | 1.365 € | 1.769 € | 30.061 € |
| 15 | 1.286 € | 1.848 € | 28.212 € |
| 16 | 1.203 € | 1.931 € | 26.281 € |
| 17 | 1.116 € | 2.018 € | 24.263 € |
| 18 | 1.025 € | 2.108 € | 22.155 € |
| 19 | 931 € | 2.203 € | 19.952 € |
| 20 | 832 € | 2.302 € | 17.650 € |
| 21 | 728 € | 2.405 € | 15.244 € |
| 22 | 620 € | 2.513 € | 12.731 € |
| 23 | 508 € | 2.626 € | 10.105 € |
| 24 | 390 € | 2.744 € | 7.361 € |
| 25 | 266 € | 2.867 € | 4.493 € |
| 26 | 138 € | 2.996 € | 1.497 € |
| 27 | 19 € | 1.497 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.