Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 126.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.208 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 51.208 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 38.372 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 19.937 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 35.588 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 253 € |
Ihr Eigenkapital deckt 64 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.232 € | 1.045 € | 50.163 € |
| 2 | 2.185 € | 1.092 € | 49.071 € |
| 3 | 2.136 € | 1.141 € | 47.930 € |
| 4 | 2.085 € | 1.192 € | 46.738 € |
| 5 | 2.032 € | 1.246 € | 45.492 € |
| 6 | 1.976 € | 1.302 € | 44.190 € |
| 7 | 1.917 € | 1.360 € | 42.830 € |
| 8 | 1.856 € | 1.421 € | 41.409 € |
| 9 | 1.792 € | 1.485 € | 39.924 € |
| 10 | 1.726 € | 1.552 € | 38.372 € |
| 11 | 1.656 € | 1.621 € | 36.751 € |
| 12 | 1.583 € | 1.694 € | 35.057 € |
| 13 | 1.507 € | 1.770 € | 33.286 € |
| 14 | 1.428 € | 1.850 € | 31.437 € |
| 15 | 1.345 € | 1.933 € | 29.504 € |
| 16 | 1.258 € | 2.020 € | 27.484 € |
| 17 | 1.167 € | 2.110 € | 25.374 € |
| 18 | 1.072 € | 2.205 € | 23.169 € |
| 19 | 973 € | 2.304 € | 20.865 € |
| 20 | 870 € | 2.407 € | 18.458 € |
| 21 | 762 € | 2.516 € | 15.942 € |
| 22 | 649 € | 2.628 € | 13.314 € |
| 23 | 531 € | 2.746 € | 10.567 € |
| 24 | 408 € | 2.870 € | 7.697 € |
| 25 | 279 € | 2.999 € | 4.699 € |
| 26 | 144 € | 3.133 € | 1.566 € |
| 27 | 20 € | 1.566 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.