Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 130.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.691 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 55.691 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 41.731 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 21.683 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 38.703 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 275 € |
Ihr Eigenkapital deckt 62 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.428 € | 1.137 € | 54.554 € |
| 2 | 2.377 € | 1.188 € | 53.367 € |
| 3 | 2.323 € | 1.241 € | 52.126 € |
| 4 | 2.268 € | 1.297 € | 50.829 € |
| 5 | 2.209 € | 1.355 € | 49.474 € |
| 6 | 2.149 € | 1.416 € | 48.059 € |
| 7 | 2.085 € | 1.479 € | 46.580 € |
| 8 | 2.019 € | 1.546 € | 45.034 € |
| 9 | 1.949 € | 1.615 € | 43.419 € |
| 10 | 1.877 € | 1.688 € | 41.731 € |
| 11 | 1.801 € | 1.763 € | 39.968 € |
| 12 | 1.722 € | 1.842 € | 38.126 € |
| 13 | 1.639 € | 1.925 € | 36.200 € |
| 14 | 1.553 € | 2.012 € | 34.189 € |
| 15 | 1.462 € | 2.102 € | 32.087 € |
| 16 | 1.368 € | 2.196 € | 29.890 € |
| 17 | 1.269 € | 2.295 € | 27.595 € |
| 18 | 1.166 € | 2.398 € | 25.197 € |
| 19 | 1.059 € | 2.506 € | 22.692 € |
| 20 | 946 € | 2.618 € | 20.073 € |
| 21 | 829 € | 2.736 € | 17.338 € |
| 22 | 706 € | 2.859 € | 14.479 € |
| 23 | 577 € | 2.987 € | 11.492 € |
| 24 | 443 € | 3.121 € | 8.371 € |
| 25 | 303 € | 3.261 € | 5.110 € |
| 26 | 157 € | 3.408 € | 1.703 € |
| 27 | 21 € | 1.703 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.