Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 131.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.812 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 56.812 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 42.571 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 22.119 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 39.482 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 280 € |
Ihr Eigenkapital deckt 61 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.477 € | 1.159 € | 55.652 € |
| 2 | 2.424 € | 1.211 € | 54.441 € |
| 3 | 2.370 € | 1.266 € | 53.175 € |
| 4 | 2.313 € | 1.323 € | 51.852 € |
| 5 | 2.254 € | 1.382 € | 50.470 € |
| 6 | 2.192 € | 1.444 € | 49.026 € |
| 7 | 2.127 € | 1.509 € | 47.517 € |
| 8 | 2.059 € | 1.577 € | 45.940 € |
| 9 | 1.988 € | 1.648 € | 44.293 € |
| 10 | 1.914 € | 1.722 € | 42.571 € |
| 11 | 1.837 € | 1.799 € | 40.772 € |
| 12 | 1.756 € | 1.880 € | 38.893 € |
| 13 | 1.672 € | 1.964 € | 36.929 € |
| 14 | 1.584 € | 2.052 € | 34.877 € |
| 15 | 1.492 € | 2.144 € | 32.732 € |
| 16 | 1.395 € | 2.241 € | 30.492 € |
| 17 | 1.295 € | 2.341 € | 28.151 € |
| 18 | 1.190 € | 2.446 € | 25.704 € |
| 19 | 1.080 € | 2.556 € | 23.148 € |
| 20 | 965 € | 2.671 € | 20.477 € |
| 21 | 845 € | 2.791 € | 17.687 € |
| 22 | 720 € | 2.916 € | 14.771 € |
| 23 | 589 € | 3.047 € | 11.724 € |
| 24 | 452 € | 3.184 € | 8.540 € |
| 25 | 309 € | 3.327 € | 5.213 € |
| 26 | 160 € | 3.476 € | 1.737 € |
| 27 | 22 € | 1.737 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.