Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 139.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.777 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 65.777 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 49.289 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 25.610 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 45.712 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 324 € |
Ihr Eigenkapital deckt 58 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.867 € | 1.342 € | 64.435 € |
| 2 | 2.807 € | 1.403 € | 63.032 € |
| 3 | 2.744 € | 1.466 € | 61.567 € |
| 4 | 2.678 € | 1.531 € | 60.035 € |
| 5 | 2.610 € | 1.600 € | 58.435 € |
| 6 | 2.538 € | 1.672 € | 56.763 € |
| 7 | 2.463 € | 1.747 € | 55.016 € |
| 8 | 2.384 € | 1.826 € | 53.190 € |
| 9 | 2.302 € | 1.908 € | 51.283 € |
| 10 | 2.217 € | 1.993 € | 49.289 € |
| 11 | 2.127 € | 2.083 € | 47.207 € |
| 12 | 2.034 € | 2.176 € | 45.031 € |
| 13 | 1.936 € | 2.274 € | 42.757 € |
| 14 | 1.834 € | 2.376 € | 40.381 € |
| 15 | 1.727 € | 2.483 € | 37.898 € |
| 16 | 1.616 € | 2.594 € | 35.304 € |
| 17 | 1.499 € | 2.711 € | 32.593 € |
| 18 | 1.377 € | 2.832 € | 29.761 € |
| 19 | 1.250 € | 2.959 € | 26.801 € |
| 20 | 1.117 € | 3.092 € | 23.709 € |
| 21 | 979 € | 3.231 € | 20.478 € |
| 22 | 833 € | 3.376 € | 17.102 € |
| 23 | 682 € | 3.528 € | 13.574 € |
| 24 | 523 € | 3.686 € | 9.887 € |
| 25 | 358 € | 3.852 € | 6.036 € |
| 26 | 185 € | 4.025 € | 2.011 € |
| 27 | 25 € | 2.011 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.