Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 140.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.898 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 66.898 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 50.129 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 26.046 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 46.491 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 330 € |
Ihr Eigenkapital deckt 57 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.916 € | 1.365 € | 65.533 € |
| 2 | 2.855 € | 1.427 € | 64.106 € |
| 3 | 2.791 € | 1.491 € | 62.616 € |
| 4 | 2.724 € | 1.558 € | 61.058 € |
| 5 | 2.654 € | 1.627 € | 59.430 € |
| 6 | 2.581 € | 1.701 € | 57.730 € |
| 7 | 2.505 € | 1.777 € | 55.953 € |
| 8 | 2.425 € | 1.857 € | 54.096 € |
| 9 | 2.341 € | 1.940 € | 52.156 € |
| 10 | 2.254 € | 2.027 € | 50.129 € |
| 11 | 2.163 € | 2.118 € | 48.011 € |
| 12 | 2.068 € | 2.213 € | 45.798 € |
| 13 | 1.969 € | 2.313 € | 43.485 € |
| 14 | 1.865 € | 2.416 € | 41.069 € |
| 15 | 1.757 € | 2.525 € | 38.544 € |
| 16 | 1.643 € | 2.638 € | 35.905 € |
| 17 | 1.525 € | 2.757 € | 33.149 € |
| 18 | 1.401 € | 2.881 € | 30.268 € |
| 19 | 1.272 € | 3.010 € | 27.258 € |
| 20 | 1.136 € | 3.145 € | 24.113 € |
| 21 | 995 € | 3.286 € | 20.827 € |
| 22 | 848 € | 3.434 € | 17.393 € |
| 23 | 694 € | 3.588 € | 13.805 € |
| 24 | 532 € | 3.749 € | 10.056 € |
| 25 | 364 € | 3.917 € | 6.139 € |
| 26 | 188 € | 4.093 € | 2.045 € |
| 27 | 26 € | 2.045 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.